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房地产行业周报:销售数据同比回暖 两城二批次土拍依旧低迷
  
发布时间:2022-08-09 01:29:17 来源:火狐官网登录入口 作者:火狐官网app
  

  核心观点:销售数据同比回暖,两城二批次土拍依旧低迷从统计局发布1-5 月商品房投资和销售数据来看,5 月环比数据有所改善。进入6 月中旬,部分重点城市商品房和二手房成交面积均同比回暖,前期放松政策成效初显,给市场释放了相对积极的信号。与此同时沈阳和青岛两城双集中土拍成交情况依旧低迷,虽然融资环境相对改善但房企投资拿地信心仍未恢复。当前政府稳增长态度明确,各地因城施策持续放松地产调控,二季度以来各类放松调控力度只增不减,考虑到2021 年下半年市场数据整体数据走低,我们预计行业增速将很快触底回升,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。

  政策端:统计局房地产数据发布,多地调整公积金政策中央层面:统计局1-5 月地产数据同比仍处于下滑趋势,统计局表示2022 年以来房地产市场整体处于下行态势,但随着市场长效机制不断完善,以及各地稳楼市措施力度加大,房地产中长期贷款利率下调等,近期房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳,下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

  地方层面:较多城市开始调整公积金政策来降低购房门槛,深圳发布公积金缴存新规,杭州、重庆、青岛、合肥、乌鲁木齐等地上调公积金贷款最高额度,南京外地人可补缴社保购房,重庆、襄阳和广州多地下调首付比例,温州推出“安居贷”购房前三年可只还利息,降低刚需客户房贷压力。

  市场端:单周新房二手房成交量同比均回升,沈阳青岛双集中土拍依旧低迷销售端: 2022 年第24 周,全国30 大中城市成交面积408 万平米,同比增加30%,环比增加69%;从累计数值看,年初至今30 大中城市成交面积达5427 万平米,累计同比下降40%。全国30 大中城市新房成交面积年初至今累计增速-40%,一二线城市回暖快于三四线%;年初至今累计成交面积2320 万平米,同比增速-30%,前值-32%。

  土地端:2022 年第24 周,全国100 大中城市推出土地规划建筑面积4261 万平方米,成交土地规划建筑面积1874 万平方米,同比下降41%,成交溢价率为5.8%。

  沈阳第一批次和青岛第二批次双集中土拍结束,沈阳挂牌5 宗涉宅地,4 宗底价成交,1 宗流拍,出让地块总建面达26.9 万㎡,共揽金14 亿元,其中2 宗由沈阳本土国企竞得,2 宗由本土民企竞得。青岛共推出27 宗地块, 24 宗底价成交,2 宗熔断转线 宗流拍,成交总建面约190 万㎡,揽金90 亿元,拿地房企以央企和本地国企为主,中海集团竞得2 宗,保利发展、万科各竞得1 宗。

  融资端:国内信用债环比增加,海外债无新增发行2022 年第24 周,信用债发行104.3 亿元,同比减少47%,环比增加174%,平均加权利率3.3%,环比增加25BPs;海外债无新增发行。

  风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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