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国家统计局说了下半年房地产对经济稳定的作用将显现
  
发布时间:2022-08-09 12:31:24 来源:火狐官网登录入口 作者:火狐官网app
  

  2022 年 6 月 15 日,国家统计局公布了 2022 年 1-5 月宏观经济和房地产行业数据。

  国家统计局新闻发言人在答记者问时表示:房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长,对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

  从数据来看,虽然前 5 月数据仍然以 降 字为主。但房地产行业已经出现积极转变,5 月单月的新房销售、开发投资、房屋施工、土地购置等各项至指标均有实质好转。虽规模上仍处年内次低、历史低位,但筑底已完成。

  随着纾困政策不断出台,个别城市开始回暖,进而将陆续向强二三线扩散,带动全国市场规模降幅收窄。

  2022 年至今,整个房地产市场压力巨大,关键指标连续多月下滑,进入二季度,随着疫情对房地产行业对影响逐步减弱,房地产开发投资等各项指标在经历了迅速探底之后,出走低谷,逐渐复苏。

  2022 年 5 月,国民经济运行逐步恢复,房地产市场也开始出现实质好转。

  国家统计局数据显示,2022 年 1-5 月商品房销售面积 50738 万平方米,同比下降 23.6%;其中,住宅销售面积下降 28.1%。商品房销售额 48337 亿元,下降 31.5%;其中,住宅销售额下降 34.5%。

  单月来看,商品房销售规模在年内首次实现环比增长。5 月共销售商品房 10970 万平方米和 10548 亿元,分别环比上涨 26% 和 30%。同比仍下降,降幅较 4 月收窄 7.2pcts 和 8.9pcts。

  5 月商品房销售实现触底环比回升,主要原因是各省市的调控放松政策 应出尽出 ,频率和力度有效地触动了购房者,放弃观望入市购房。

  部分调控放松力度较大、较早的强二三线城市新开盘项目去化率在 5 月出现回升。如长沙 5 月去化率较 4 月上升 12pcts 至 65%;台州 5 月去化率较 4 月和 3 月分别上升 3pcts 和 5pcts。

  但仍需认识到的是,即使是去化率上升的城市中仍有多数城市去化率不足 30%,如广州、天津、重庆、佛山和无锡等,新房销售低迷和分化仍是普遍存在的困境。

  国家统计局数据显示,2022 年 1-5 月房地产开发企业房屋施工面积 831525 万平方米,同比下降 1.0%。其中,住宅施工面积 586918 万平方米,下降 1.1%。房屋新开工面积 51628 万平方米,下降 30.6%。其中,住宅新开工面积 37782 万平方米,下降 31.9%。房屋竣工面积 23362 万平方米,下降 15.3%。其中,住宅竣工面积 17050 万平方米,下降 14.2%。

  单月来看,5 月房地产开发企业房屋施工、竣工和新开工均有向好表现 , 完成面积分别为 12937 万平方米、3332 万平方米和 11889 万平方米,环比分别上升 5%、7%、和 20%。

  尤其是房屋新开工面积,结束了连续 6 个月环比下降后 5 月出现环比上涨,涨幅达 20%;同比仍下降 41.8%,跌幅较 4 月收窄 2.3pcts。

  这一系列的变化主要与二季度以来以央行和各地银行为主的金融业对开发企业监管的放松有直接关系。

  一方面融资端开闸放水,允许示范企业,利用信用衍生品恢复民营房企融资功能。另一方面,明确不得盲目抽贷、短贷,并调整了预售资金监管模式,如由全盘管控改为分幢管控。并且各地方政府牵头妥善解决破产企业和烂尾项目的收治。

  国家统计局数据显示,2022 年 1-5 月,房地产开发企业土地购置面积 2389 万平方米,同比下降 45.7%;土地成交价款 1389 亿元,下降 28.1%;二者降幅分别较 1-4 月收窄 0.85pct 和扩大 7.45pcts。

  单月来看,5 月土地购置面积和土地成交价款分别为 623 万平方米和 434 亿元,环比分别上涨 46% 和 53%。

  主要由于,5 月份首轮集中土拍尚未全部收官,第二轮土拍已接踵而来,重点城市集中土拍潮延续,并推动全国土地成交创下年内新高。

  国家统计局数据显示,2022 年 1-5 月,全国房地产开发投资 52134 亿元,同比下降 4.0%;其中,住宅投资 39521 亿元,下降 3.0%。

  单月来看,5 月开发投资额为 12980 亿元,环比上涨 14%,同比下降 7.8%,降幅较 4 月收窄 2.3pcts。

  房地产业投资出现积极好转,主要原因在于 5 月建安施工和土拓投资双双环比回升。各地资金监管放松的背景下,2022 年 5 月房地产开发企业到位资金 11882 亿元,环比上涨 15%。到位资金的上涨使开发企业积极投入再投资中以加快房屋建造,并及时恢复施工强度。

  新房销售方面,密集的纾困政策仍在持续不断地出台。尤其是降首付、降利率等限贷层面的放松将引动一部分首置首改需求入场。

  房企拿地方面,土地市场将继续好转但仍处低迷期。国企央企对土拍的托底能力将逐渐减弱,但随着新房市场回暖,开发企业资金压力减轻、预期好转后土拍流拍率将有所好转。

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